Современные тенденции инвестирования в индустрии дата-центров

Экономисты оценивают состояние отрасли дата-центров как период выхода из рецессии, характеризующийся небольшим увеличением темпов роста. Инвестиции в это время надежны, только если их получателями являются известные крупные компании, для которых данный период является переходным к фазе активного развития.

На данный момент интерес капитала к индустрии дата-центров повысился, но кредитование строительства новых центров обработки данных еще не достигло своих докризисных уровней и, по мнению экспертов, оно вряд ли вернется на такие головокружительные высоты в самое ближайшее время. Банки по-прежнему избегают высокорисковых проектов и доверяют только известным на рынке компаниям, поэтому именно такие компании сейчас способны заниматься строительством новых центров обработки данных с привлечением заемного капитала.

Значительное улучшение кредитования позволило возобновить некоторые замороженные проекты в 2010 г., но показатели количества новостроек по-прежнему низкие, сообщил Дэниэл Голдинг, генеральный директор DH Capital. На строительство новых центров обработки данных пошла только небольшая часть средств, полученных IT-сектором в прошлом году. В основном они были потрачены на приобретения существующих активов.

Дэниэл Голдинг говорит о том, что такая ситуация сохранится и в ближайшем будущем. «Строительство дата-центров будет идти теми же темпами, что и в прошлом году», — сказал он.

Оптовый рынок

Еще одна тенденция в сфере инвестирования — консолидация или объединение ресурсов. Многочисленные небольшие дата-центры многонациональных компаний объединяются в мега-центры обработки данных с целью повышения эффективности.

Компаниям, у которых нет необходимости в развертывании больших емкостей, но есть потребность в высококомпактных площадках, в финансовом отношении выгоднее арендовать сторонний data center, чем заниматься строительством собственного. Высшее руководство компании далекой от IT-сектора вряд ли одобрит вложение больших капиталов в ресурс, не являющийся основой ее бизнеса. Эта тенденция создала большой спрос на оптовые площадки, обеспечивающие хорошую прибыль от займов, выданных под строительство «оптовых» дата-центров. Именно поэтому получить кредит под строительство центра обработки данных легче всего компаниям с именем, организующим строительство крупного проекта. Репутация и имя продолжают оставаться ключевыми характеристиками для компаний, желающих получить кредит на строительство дата-центра.

Телекоммуникационные компании переходят на «облачные» технологии

Еще одним растущим сегментом – хотя и намного меньшим, чем «оптовые» дата-центры – стало строительство «облачных» центров обработки данных телекоммуникационными компаниями. Все крупные сетевые операторы занимаются расширением своих дата-центров для обеспечения поддержки широкого спектра различных «облачных» услуг. Несколько подобных проектов было запущено в 2010 году, и на этот год также запланировано строительство «облачных» центров обработки данных.

Практически все телекоммуникационные компании расширяют свои дата-центры для удовлетворения растущей потребности в обработке мобильных данных и интернет-видео, но эти действия не идут ни в какое сравнение с мерами, предпринимаемыми для строительства именно «облачных» дата-центров, как сообщил один директор по операциям одного из крупнейших мировых операторов.

Как предсказывала фирма IDC в декабре прошлого года, телекоммуникационные компании, «не упустят возможностей внутренних «облачных» решений». Действительно, в данный момент они претендуют на доминирование на этом рынке, стоимость которого, по оценкам IDC, достигнет 750 миллионов долларов США в этом году и вырастет до 1,8 миллиардов долларов США к 2014 г.

Для того чтобы укрепить свои позиции на рынке «облачных» технологий, телекоммуникационные компании расширяют свои ИТ-площадки разными способами: арендуют дополнительные площадки, строят специализированные объекты, или поручают строительство третьим лицам.

Погоня за деньгами

Итак, какие факторы сегодня определяют способность или неспособность компании финансировать строительство собственного центра обработки данных? По словам Дуга Уэбстера, генерального директора Signal Hill, ключевыми факторами можно назвать величину разницы между спросом и предложением, общую производительность сектора, наличие модели периодически повторяющихся прибылей, большую прибыль до уплаты налогов и валовую маржу, а также долгосрочные контракты с кредитоспособными клиентами.

«Нет ничего хотя бы приблизительно похожего на ситуацию в 2000 году», — сказал Уэбстер. Сегодня все определяется балансом компании, ее ликвидностью и перспективами развития. Компании, которые показывают хорошие показатели по этим параметрам, располагают надежными кредитными возможностями.

Спектр заемщиков также расширился. Вместо небольшого круга обычных инвесторов, таких как Capital Source, CIT, Sun Trust и RBC, появился целый ряд инвестиционных компаний, предлагающих свои услуги как публичным, так и частным провайдерам ИТ-услуг. И теперь обычные инвесторы, которые, как правило, объединялись в синдикаты по финансированию того или иного проекта, все больше соперничают друг с другом. «За хорошие сделки идет довольно сильная борьба», — сказал Уэбстер. Предоставление займа на финансирование высокорискового строительного проекта компании, не имеющей своей клиентской базы, не считается такой сделкой. Инвестиционные фонды в основном закрыты для новичков, хотя условия рынка и вынуждают их искать новых партнеров. Уэбстер считает, что это может быть связано с крахом Доткома и слишком свежими воспоминаниями о последствиях недавнего экономического кризиса.

Крах ИТ-пузыря Доткома

Вслед за крахом Доткома заемщики, которые вкладывали деньги в дата-центры, потерпели поражение на двух фронтах. Многие из них полагали, что внутренние активы дата-центров – ИТ-оборудование или другие компоненты инфраструктуры – послужат обеспечением кредита в случае неудачи. «Если дело не выгорит, я продам это оборудование и верну свои деньги», — так обычно рассуждали в то время», — вспоминает Уэбстер.

На деле же все пошло совсем не так, как планировалось в 2001 г. После банкротства и помещения, и оборудование ушли «за копейки», — поясняет Уэбстер. Фальшполы не имели большой ценности без пользователей. Это воспоминание все еще свежо в памяти.

Добавим сюда потери от совсем недавнего кризиса, и получим полное понимание недоверия, с которым современные банки относятся к дата-центрам. Причиной, по которой большинство инвесторов все же изменило свое отношение к отрасли, стала эффективность работы сектора во время рецессии.

Величина свободного пространства на рынке и свежие воспоминания о потерях, вызванных крахом Доткома, привели к уменьшению кредитования дата-центров, что продолжалось вплоть до 2005 г., когда ситуация начала улучшаться, вспоминает Дэниэл Голдинг. Инвестирование существенно увеличилось в 2007 г. и в начале 2008 г., но затем было полностью прекращено с началом кризиса. «Можно было даже и не пытаться получить кредит», — говорит Голдинг о двух годах, предшествовавших 2010 г. Традиционно, банки рассматривали дата-центры как коммерческую недвижимость, и общие негативные показатели рынка коммерческой недвижимости во время кризиса затянули узел.

Другой тип активов

В прошлом году инвесторы стали иначе смотреть на дата-центры. В течение 2008 — 2009 гг. они работали намного лучше, чем практически любая другая отрасль экономики. Они значительно превысили эффективность экономики в целом. И хотя многие инвесторы ожидали какой-нибудь оплошности во время кризиса, вскоре пришло понимание, что ничего такого произойдет, так как дата-центры представляют собой совсем другой тип капиталовложения. Но это, тем не менее, не привело к массовому возрождению кредитования центров обработки данных.

Майкл Пемброк, старший вице-президент, Russo Development, заявил, что, несмотря на общую благоприятную ситуацию, объем инвестиций по-прежнему составляет ничтожно малую долю того, что вкладывалось в эту отрасль до кризиса. «Есть еще некоторые опасения», — сказал он. Если займы, выданные владельцам дата-центров в 2010 г., окупятся, то и эти опасения уйдут.

Ошибка владельцев «оптовых» дата-центров

По словам Кена Бодри, старшего вице-президента Grubb & Ellis, консультационной фирмы по вопросам коммерческой недвижимости, несмотря на повышение спроса и инвестиций на рынке «оптовых» дата-центров, их владельцы располагают неточной информацией о потребностях рынка.

Вопреки общераспространенному представлению провайдеров ИТ-услуг, большинство корпоративных пользователей не нуждается в площадках с высоким уровнем компактности, утверждает Бодри. Он считает, что, строя площадки с самым высоким уровнем компактности и устанавливая соответствующие цены, застройщики теряют большой сегмент рынка. Многие корпорации готовы арендовать площади, но не намерены платить за ненужную им емкость. Именно поэтому, по мнению Бодри, многие владельцы крупных дата-центров изолируют себя от остального рынка.

Как бы то ни было, ведущие застройщики дата-центров, по-видимому, убедили банковское сообщество в том, что они и дальше будут иметь самые высокие показатели на рынке недвижимости.


Поделиться информацией

Вы можете послать эту статью или новость коллеге или знакомому по email со своим комментарием, пригласить обсудить ее. Просто нажмите на иконку конверта --->


Сообщения, вопросы и ответы

Вы можете задать вопрос, написать комментарий, обсудить данную новость или статью.

Ваше сообщение (вопрос, ответ, комментарий)